El Senado aprobó el lunes, por un voto de 85-5, un proyecto de ley bipartidista de vivienda asequible que limitaría la cantidad de hogares unifamiliares que los grandes inversores pueden comprar, tras meses de debate que abarcó ambas cámaras del Congreso.
La votación se produjo después de que los legisladores llegaran a un acuerdo la semana pasada sobre el proyecto de ley, que tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas al tiempo que limita la influencia de las empresas de capital privado en el mercado de la vivienda. Se espera que la Cámara vote sobre el proyecto de ley más adelante esta semana.
El senador Tim Scott, republicano de Carolina del Sur, quien ayudó a llevar el proyecto de ley a la aprobación, caracterizó la situación de la vivienda en Estados Unidos como una crisis, con los jóvenes retrasando cada vez más su primera compra de una casa.
“Los precios de la vivienda son demasiado altos y la oferta de viviendas es demasiado baja. El alquiler es demasiado alto. Las casas de inicio – demasiado difícil de encontrar. Y ese sueño americano se aleja cada vez más para demasiadas personas”, dijo Scott desde el piso del Senado antes de la votación.
La legislación tiene como objetivo aumentar la asequibilidad de la vivienda en un momento en que ambos partidos están promocionando su labor para reducir el costo de vida antes de las elecciones de mitad de período de 2026, en las que los republicanos esperan defender estrechas mayorías en ambas cámaras. El presidente Donald Trump ha expresado su apoyo al proyecto de ley.
Pero el proyecto de ley casi no logra despegar, ya que los republicanos debatieron sobre disposiciones que limitaban a los inversores institucionales y la Cámara y el Senado discutieron diferentes versiones de la propuesta. Los legisladores encontraron un punto intermedio la semana pasada entre la versión de la Cámara, que se consideraba más amigable con Wall Street, y la versión del Senado, que incluía más restricciones para los inversores institucionales.
Un punto de discordia en una versión anterior habría requerido que los inversores que poseen 350 unidades o más vendieran cualquier unidad nueva que construyeran más allá de ese límite dentro de siete años. Los legisladores de ambos lados del pasillo temían que imponer tales límites pudiera sofocar la creación de nuevas viviendas.
La versión final del proyecto de ley, que se espera que el Senado vote el lunes por la tarde, mantiene el límite de 350 unidades pero elimina la disposición de venta en siete años.
“Con Estados Unidos enfrentando una escasez de más de 4.7 millones de hogares, expandir la oferta sigue siendo la forma más efectiva y sostenible de mejorar la asequibilidad, apoyar la movilidad laboral y fortalecer las economías locales”, dijo Neil Bradley, vicepresidente ejecutivo, director de políticas y jefe de abogacía estratégica de la Cámara de Comercio de los EE. UU., en un comunicado la semana pasada.
“Este paquete centrado en la oferta incentivaría el desarrollo de viviendas al modernizar los programas federales de vivienda, reducir las barreras regulatorias, preservar opciones de vivienda residencial y multifamiliar, aumentar las vías hacia la propiedad de vivienda y fomentar la inversión y la nueva construcción tan necesarias”, agregó Bradley.
El proyecto fue liderado por Scott y la senadora Elizabeth Warren, demócrata de Massachusetts, el principal republicano y demócrata en el panel bancario del Senado, y los representantes French Hill, republicano de Arkansas, y Maxine Waters, demócrata de California, quienes lideran el Comité de Servicios Financieros de la Cámara.
También relajaría ciertas regulaciones para permitir la construcción de nuevas viviendas, vincularía la financiación de subvenciones para el Desarrollo Comunitario de Bloques con el aumento de la oferta de viviendas en las comunidades y crearía un programa piloto para otorgar subvenciones para financiar la renovación de unidades vacantes en viviendas.
“Estamos más cerca que nunca de aprobar el mayor proyecto de vivienda desde 1990, cuando el precio promedio de una casa en Estados Unidos se vendía por $150,000”, dijo Warren desde el piso del Senado antes de la votación. “Hoy, 36 años después, la casa promedio se vende por más de $500,000 y el sueño americano de ser propietario de una vivienda está fuera del alcance de millones de familias.”
– Emily Wilkins de CNBC contribuyó a esta historia.
