El temor a tasas hipotecarias más altas y la creciente inflación como resultado del conflicto en Oriente Medio están llevando a un mercado inmobiliario apagado y desalentador, según agentes inmobiliarios.
La demanda de posibles compradores de viviendas en Inglaterra y Gales ha mostrado un “suavizamiento notable” recientemente, según una encuesta mensual de agentes inmobiliarios realizada por la Real Institución de Tasadores de Chartered Surveyors (RICS).
Los miembros han informado al organismo profesional que compradores y vendedores están volviéndose más cautelosos, y muchos agentes han mencionado clientes preocupados sobre si la inflación y las tasas de interés aumentarán en los próximos meses, lo que lleva a ventas más lentas, menos viviendas en el mercado y compradores más sensibles al precio.
El Banco de Inglaterra advirtió el mes pasado que las tasas de interés pueden tener que aumentar en los próximos meses, ya que “una mayor inflación es inevitable” debido a la guerra en Oriente Medio y al aumento resultante en los precios del petróleo y el gas.
Al mismo tiempo, es probable que las tasas hipotecarias se vean afectadas por el actual aumento brusco en los costos de endeudamiento del gobierno, ya que las tasas de intercambio, que los prestamistas utilizan para fijar sus hipotecas a tasa fija, tienden a moverse en paralelo con los rendimientos de los bonos del gobierno.
Tarrant Parsons, jefe de investigación de mercado y análisis en la RICS, dijo: “Hasta que haya un camino más claro para la inflación y los costos de endeudamiento, la actividad y el sentimiento parecen destinados a permanecer apagados, especialmente en el sur de Inglaterra y Londres, donde las presiones de asequibilidad son más agudas”.
La RICS dijo que un saldo neto del 34% de sus miembros informó que las consultas de nuevos compradores en abril habían disminuido desde el mes anterior. Esto es una ligera mejoría con respecto al saldo neto del 40% que dijo que las consultas habían disminuido en marzo, pero sigue siendo “indicativo de un impulso de mercado débil”. El índice mide la diferencia entre la proporción de agentes que informan un aumento y una disminución de las consultas de nuevos compradores.
El volumen de ventas acordadas empeoró en abril, con un saldo neto del 36% de los miembros informando una caída, en comparación con el 35% del mes anterior. Los agentes inmobiliarios son pesimistas sobre que esto mejore mucho en los próximos tres meses.
El informe añadió que el flujo de nuevas propiedades puestas en venta estuvo “largamente estancado” en abril, mientras que un 34% más de miembros informaron disminuciones en los precios de las viviendas en los últimos tres meses que aumentos, marcando una “deterioro adicional” desde la lectura de -25% del mes pasado.
Sin embargo, hay una creciente brecha regional en el crecimiento de los precios de las viviendas, con caídas de precios más fuertes reportadas en Londres, el sureste, East Anglia y el suroeste, mientras que el noroeste y norte de Inglaterra continuaron registrando lecturas ligeramente positivas.
En el mercado de alquiler, la demanda supera la oferta, ya que un número creciente de propietarios abandonan el sector frente a una regulación cada vez mayor y mayores impuestos. Los miembros de RICS dijeron que el nivel de demanda de nuevos inquilinos ha estado aumentando, con un saldo neto del 14% reportando un aumento en los últimos tres meses, mientras que hubo una disminución en las nuevas instrucciones de los propietarios para poner sus propiedades en alquiler. Un saldo neto del 25% de los encuestados espera que los alquileres aumenten en los próximos meses.
El informe de RICS se relaciona con los resultados de Savills, el agente inmobiliario, que dijo que había visto una “mayor cautela” entre compradores y vendedores en su negocio residencial en el Reino Unido desde el inicio del conflicto en Oriente Medio. La empresa, que estaba dando una actualización a los accionistas antes de su junta general anual, dijo que esta precaución ha resultado en plazos de finalización más largos, y las transacciones en general para el primer trimestre aumentaron solo un 1% interanual.
